stiftung-management-system/app/stiftung/views/land.py

# views/land.py
# Phase 0: Vision 2026 – Code-Refactoring

import csv
import io
import json
import os
import time
from datetime import datetime, timedelta, date
from decimal import Decimal

import qrcode
import qrcode.image.svg
from django.contrib import messages
from django.contrib.auth.decorators import login_required
from django.core.paginator import Paginator
from django.db.models import (Avg, BigIntegerField, Count, DecimalField, F,
                              IntegerField, Q, Sum, Value)
from django.db.models.functions import Cast, Coalesce, NullIf, Replace
from django.http import HttpResponse, JsonResponse
from django.shortcuts import get_object_or_404, redirect, render
from django.urls import reverse
from django.utils import timezone
from django.views.decorators.csrf import csrf_exempt
from django_otp.decorators import otp_required
from django_otp.plugins.otp_totp.models import TOTPDevice
from django_otp.plugins.otp_static.models import StaticDevice, StaticToken
from django_otp.util import random_hex
from rest_framework.decorators import api_view
from rest_framework.response import Response

from stiftung.models import (AppConfiguration, AuditLog, BackupJob, BankTransaction,
                     BriefVorlage, CSVImport, Destinataer,
                     DestinataerEmailEingang, DestinataerNotiz,
                     DestinataerUnterstuetzung,
                     DokumentDatei, DokumentLink, Foerderung, GeschichteBild, GeschichteSeite,
                     Land, LandAbrechnung, LandVerpachtung, Paechter, Person,
                     Rentmeister, StiftungsKalenderEintrag, StiftungsKonto,
                     UnterstuetzungWiederkehrend, Veranstaltung,
                     Veranstaltungsteilnehmer, Verwaltungskosten,
                     VierteljahresNachweis)
from stiftung.forms import (
    DestinataerForm, DestinataerUnterstuetzungForm, DestinataerNotizForm,
    FoerderungForm, GeschichteBildForm, GeschichteSeiteForm,
    LandForm, LandVerpachtungForm, LandAbrechnungForm,
    PaechterForm, DokumentLinkForm,
    RentmeisterForm, StiftungsKontoForm, VerwaltungskostenForm,
    BankTransactionForm, BankImportForm,
    UnterstuetzungForm, UnterstuetzungWiederkehrendForm,
    UnterstuetzungMarkAsPaidForm, VierteljahresNachweisForm,
    UserCreationForm, UserUpdateForm, PasswordChangeForm, UserPermissionForm,
    TwoFactorSetupForm, TwoFactorVerifyForm, TwoFactorDisableForm,
    BackupTokenRegenerateForm, PersonForm,
    VeranstaltungForm, VeranstaltungsteilnehmerForm,
)


@login_required
def paechter_list(request):
    search_query = request.GET.get("search", "")
    ausbildung_filter = request.GET.get("ausbildung", "")
    aktiv_filter = request.GET.get("aktiv", "")
    sort = request.GET.get("sort", "")
    direction = request.GET.get("dir", "asc")

    paechter = Paechter.objects.all()

    if search_query:
        paechter = paechter.filter(
            Q(nachname__icontains=search_query)
            | Q(vorname__icontains=search_query)
            | Q(email__icontains=search_query)
            | Q(pachtnummer__icontains=search_query)
        )

    if ausbildung_filter == "true":
        paechter = paechter.filter(landwirtschaftliche_ausbildung=True)
    elif ausbildung_filter == "false":
        paechter = paechter.filter(landwirtschaftliche_ausbildung=False)

    if aktiv_filter == "true":
        paechter = paechter.filter(aktiv=True)
    elif aktiv_filter == "false":
        paechter = paechter.filter(aktiv=False)

    # Annotate with total leased area and rent (coalesce nulls to Decimal for stable sorting)
    paechter = paechter.annotate(
        gesamt_flaeche=Coalesce(
            Sum("neue_verpachtungen__verpachtete_flaeche"),
            Value(
                Decimal("0.00"),
                output_field=DecimalField(max_digits=12, decimal_places=2),
            ),
            output_field=DecimalField(max_digits=12, decimal_places=2),
        ),
        gesamt_pachtzins=Coalesce(
            Sum("neue_verpachtungen__pachtzins_pauschal"),
            Value(
                Decimal("0.00"),
                output_field=DecimalField(max_digits=12, decimal_places=2),
            ),
            output_field=DecimalField(max_digits=12, decimal_places=2),
        ),
    )

    # Sorting
    sort_map = {
        "name": ["nachname", "vorname"],
        "pachtnummer": ["pachtnummer"],
        "ausbildung": ["landwirtschaftliche_ausbildung"],
        "spezialisierung": ["spezialisierung"],
        "flaeche": ["gesamt_flaeche"],
        "pachtzins": ["gesamt_pachtzins"],
        "status": ["aktiv"],
    }
    if sort in sort_map:
        fields = sort_map[sort]
        if direction == "desc":
            order_fields = [f"-{f}" for f in fields]
        else:
            order_fields = fields
        paechter = paechter.order_by(*order_fields)

    paginator = Paginator(paechter, 20)
    page_number = request.GET.get("page")
    page_obj = paginator.get_page(page_number)

    context = {
        "page_obj": page_obj,
        "search_query": search_query,
        "ausbildung_filter": ausbildung_filter,
        "aktiv_filter": aktiv_filter,
        "sort": sort,
        "dir": direction,
    }
    return render(request, "stiftung/paechter_list.html", context)


@login_required
def paechter_detail(request, pk):
    paechter = get_object_or_404(Paechter, pk=pk)

    # Alle mit diesem Pächter verknüpften Dokumente laden
    verknuepfte_dokumente = DokumentDatei.objects.filter(
        paechter=paechter
    ).order_by("kontext", "titel")

    # Neue LandVerpachtungen für diesen Pächter laden
    verpachtungen = LandVerpachtung.objects.filter(paechter=paechter).order_by(
        "-pachtbeginn"
    )

    # Neue gepachtete Ländereien (über aktueller_paechter)
    gepachtete_laendereien = paechter.gepachtete_laendereien.filter(
        aktiv=True
    ).order_by("gemeinde", "gemarkung")

    # Statistiken berechnen
    total_flaeche_neu = sum(
        land.verp_flaeche_aktuell or 0 for land in gepachtete_laendereien
    )
    total_pachtzins_neu = sum(
        land.pachtzins_pauschal or 0 for land in gepachtete_laendereien
    )

    context = {
        "paechter": paechter,
        "verknuepfte_dokumente": verknuepfte_dokumente,
        "verpachtungen": verpachtungen,  # Now using LandVerpachtung
        "gepachtete_laendereien": gepachtete_laendereien,  # Neu
        "total_flaeche_neu": total_flaeche_neu,
        "total_pachtzins_neu": total_pachtzins_neu,
    }
    return render(request, "stiftung/paechter_detail.html", context)


@login_required
def paechter_create(request):
    if request.method == "POST":
        form = PaechterForm(request.POST)
        if form.is_valid():
            paechter = form.save()
            messages.success(
                request,
                f'Pächter "{paechter.get_full_name()}" wurde erfolgreich erstellt.',
            )
            return redirect("stiftung:paechter_detail", pk=paechter.pk)
        else:
            # Debug: Log form errors and show them to user
            print(f"Form errors: {form.errors}")
            print(f"Form data: {request.POST}")
            messages.error(request, f"Formular-Fehler: {form.errors}")
            for field, errors in form.errors.items():
                for error in errors:
                    messages.error(request, f"{field}: {error}")
    else:
        form = PaechterForm()

    context = {"form": form, "title": "Neuen Pächter erstellen"}
    return render(request, "stiftung/paechter_form.html", context)


@login_required
def paechter_update(request, pk):
    paechter = get_object_or_404(Paechter, pk=pk)
    if request.method == "POST":
        form = PaechterForm(request.POST, instance=paechter)
        if form.is_valid():
            paechter = form.save()
            messages.success(
                request,
                f'Pächter "{paechter.get_full_name()}" wurde erfolgreich aktualisiert.',
            )
            return redirect("stiftung:paechter_detail", pk=paechter.pk)
        else:
            # Debug: Log form errors and show them to user
            print(f"Form errors: {form.errors}")
            print(f"Form data: {request.POST}")
            messages.error(request, f"Formular-Fehler: {form.errors}")
            for field, errors in form.errors.items():
                for error in errors:
                    messages.error(request, f"{field}: {error}")
    else:
        form = PaechterForm(instance=paechter)

    context = {
        "form": form,
        "paechter": paechter,
        "title": f"Pächter bearbeiten: {paechter.get_full_name()}",
    }
    return render(request, "stiftung/paechter_form.html", context)


@login_required
def paechter_delete(request, pk):
    paechter = get_object_or_404(Paechter, pk=pk)
    if request.method == "POST":
        paechter.delete()
        messages.success(
            request, f'Pächter "{paechter.get_full_name()}" wurde erfolgreich gelöscht.'
        )
        return redirect("stiftung:paechter_list")

    context = {"paechter": paechter}
    return render(request, "stiftung/paechter_confirm_delete.html", context)


# Land Views
@login_required
def land_list(request):
    search_query = request.GET.get("search", "")
    gemeinde_filter = request.GET.get("gemeinde", "")
    aktiv_filter = request.GET.get("aktiv", "")
    sort = request.GET.get("sort", "")
    direction = request.GET.get("dir", "asc")

    lands = Land.objects.all()

    if search_query:
        lands = lands.filter(
            Q(lfd_nr__icontains=search_query)
            | Q(gemeinde__icontains=search_query)
            | Q(gemarkung__icontains=search_query)
            | Q(flur__icontains=search_query)
            | Q(flurstueck__icontains=search_query)
        )

    if gemeinde_filter:
        lands = lands.filter(gemeinde=gemeinde_filter)

    if aktiv_filter == "true":
        lands = lands.filter(aktiv=True)
    elif aktiv_filter == "false":
        lands = lands.filter(aktiv=False)

    # Annotate with verpachtungsgrad and numeric casts for natural sorting
    # Use regexp_replace to strip ALL non-digit characters for safe integer casting
    from django.db.models import Func

    class RegexpReplace(Func):
        function = "REGEXP_REPLACE"
        template = "%(function)s(%(expressions)s, '[^0-9]', '', 'g')"

    def digits_only(field_expr):
        return RegexpReplace(field_expr)

    lands = lands.extra(
        select={
            "verpachtungsgrad": "CASE WHEN groesse_qm > 0 THEN (verp_flaeche_aktuell / groesse_qm) * 100 ELSE 0 END"
        }
    ).annotate(
        lfd_nr_num=Cast(NullIf(digits_only(F("lfd_nr")), Value("")), BigIntegerField()),
        flur_num=Cast(NullIf(digits_only(F("flur")), Value("")), BigIntegerField()),
        flurstueck_num=Cast(
            NullIf(digits_only(F("flurstueck")), Value("")), BigIntegerField()
        ),
    )

    # Sorting
    sort_map = {
        "lfd_nr": ["lfd_nr_num", "lfd_nr"],
        "gemeinde": ["gemeinde"],
        "gemarkung": ["gemarkung"],
        "flur": ["flur_num", "flur"],
        "flurstueck": ["flurstueck_num", "flurstueck"],
        "groesse": ["groesse_qm"],
        "verp": ["verp_flaeche_aktuell"],
        "grad": ["verpachtungsgrad"],
    }
    if sort in sort_map:
        fields = sort_map[sort]
        if direction == "desc":
            order_fields = [f"-{f}" for f in fields]
        else:
            order_fields = fields
        lands = lands.order_by(*order_fields)

    # Aggregated statistics for current filter set
    aggregates = lands.aggregate(
        sum_groesse_qm=Sum("groesse_qm"),
        sum_gruenland_qm=Sum("gruenland_qm"),
        sum_acker_qm=Sum("acker_qm"),
        sum_wald_qm=Sum("wald_qm"),
        sum_sonstiges_qm=Sum("sonstiges_qm"),
    )
    sum_groesse_qm = float(aggregates.get("sum_groesse_qm") or 0)
    sum_gruenland_qm = float(aggregates.get("sum_gruenland_qm") or 0)
    sum_acker_qm = float(aggregates.get("sum_acker_qm") or 0)
    sum_wald_qm = float(aggregates.get("sum_wald_qm") or 0)
    sum_sonstiges_qm = float(aggregates.get("sum_sonstiges_qm") or 0)
    sum_total_use_qm = sum_gruenland_qm + sum_acker_qm + sum_wald_qm + sum_sonstiges_qm

    # Calculate verpachtung statistics
    total_plots = lands.count()
    verpachtete_plots = lands.filter(verp_flaeche_aktuell__gt=0).count()
    unveerpachtete_plots = total_plots - verpachtete_plots

    def pct(part, total):
        return round((part / total) * 100, 1) if total and part is not None else 0.0

    stats = {
        "sum_groesse_qm": sum_groesse_qm,
        "sum_gruenland_qm": sum_gruenland_qm,
        "sum_acker_qm": sum_acker_qm,
        "sum_wald_qm": sum_wald_qm,
        "sum_sonstiges_qm": sum_sonstiges_qm,
        "sum_total_use_qm": sum_total_use_qm,
        "pct_gruenland": pct(sum_gruenland_qm, sum_total_use_qm),
        "pct_acker": pct(sum_acker_qm, sum_total_use_qm),
        "pct_wald": pct(sum_wald_qm, sum_total_use_qm),
        "total_plots": total_plots,
        "verpachtete_plots": verpachtete_plots,
        "unveerpachtete_plots": unveerpachtete_plots,
        "pct_verpachtet": pct(verpachtete_plots, total_plots),
        "pct_unveerpachtet": pct(unveerpachtete_plots, total_plots),
    }

    # Prepare size chart data (top 30 by size)
    top_sizes = list(
        lands.order_by("-groesse_qm").values_list("lfd_nr", "groesse_qm")[:30]
    )
    size_chart_labels = [label or "" for label, _ in top_sizes]
    size_chart_values = [float(val or 0) for _, val in top_sizes]

    paginator = Paginator(lands, 20)
    page_number = request.GET.get("page")
    page_obj = paginator.get_page(page_number)

    # Get unique gemeinden for filter
    gemeinden = (
        Land.objects.values_list("gemeinde", flat=True).distinct().order_by("gemeinde")
    )

    context = {
        "page_obj": page_obj,
        "search_query": search_query,
        "gemeinde_filter": gemeinde_filter,
        "aktiv_filter": aktiv_filter,
        "gemeinden": gemeinden,
        "stats": stats,
        "size_chart_labels_json": json.dumps(size_chart_labels),
        "size_chart_values_json": json.dumps(size_chart_values),
        "sort": sort,
        "dir": direction,
    }
    return render(request, "stiftung/land_list.html", context)


@login_required
def land_detail(request, pk):
    land = get_object_or_404(Land, pk=pk)

    # Alle mit dieser Länderei verknüpften Dokumente laden
    verknuepfte_dokumente = DokumentDatei.objects.filter(land=land).order_by(
        "kontext", "titel"
    )

    # Neue LandVerpachtungen laden (mit related data)
    neue_verpachtungen = land.neue_verpachtungen.select_related("paechter").order_by(
        "-pachtbeginn"
    )

    context = {
        "land": land,
        "verknuepfte_dokumente": verknuepfte_dokumente,
        "verpachtungen": neue_verpachtungen,  # Using only new system now
        "neue_verpachtungen": neue_verpachtungen,
    }
    return render(request, "stiftung/land_detail.html", context)


@login_required
def land_create(request):
    if request.method == "POST":
        form = LandForm(request.POST)
        
        # Debug: Print form data
        print("=== LAND CREATE DEBUG ===")
        print(f"POST data: {dict(request.POST)}")
        print(f"Form is valid: {form.is_valid()}")
        
        if not form.is_valid():
            print(f"Form errors: {form.errors}")
            print(f"Form non-field errors: {form.non_field_errors()}")
            # Add error messages for debugging
            for field, errors in form.errors.items():
                for error in errors:
                    messages.error(request, f"{field}: {error}")
        
        if form.is_valid():
            try:
                land = form.save()
                messages.success(request, f'Länderei "{land}" wurde erfolgreich erstellt.')
                print(f"Successfully created land: {land}")
                return redirect("stiftung:land_detail", pk=land.pk)
            except Exception as e:
                print(f"Error saving land: {e}")
                messages.error(request, f"Fehler beim Speichern: {str(e)}")
        else:
            messages.error(request, "Bitte korrigieren Sie die Fehler im Formular.")
    else:
        form = LandForm()

    context = {"form": form, "title": "Neue Länderei erstellen"}
    return render(request, "stiftung/land_form.html", context)


@login_required
def land_update(request, pk):
    land = get_object_or_404(Land, pk=pk)
    if request.method == "POST":
        form = LandForm(request.POST, instance=land)
        if form.is_valid():
            land = form.save()
            messages.success(
                request, f'Länderei "{land}" wurde erfolgreich aktualisiert.'
            )
            return redirect("stiftung:land_detail", pk=land.pk)
    else:
        form = LandForm(instance=land)

    context = {"form": form, "land": land, "title": f"Länderei bearbeiten: {land}"}
    return render(request, "stiftung/land_form.html", context)


@login_required
def land_delete(request, pk):
    land = get_object_or_404(Land, pk=pk)
    if request.method == "POST":
        land.delete()
        messages.success(request, f'Länderei "{land}" wurde erfolgreich gelöscht.')
        return redirect("stiftung:land_list")

    context = {"land": land}
    return render(request, "stiftung/land_confirm_delete.html", context)


# Verpachtung Views
@login_required
def verpachtung_list(request):
    search_query = request.GET.get("search", "")
    status_filter = request.GET.get("status", "")
    gemeinde_filter = request.GET.get("gemeinde", "")
    sort = request.GET.get("sort", "")
    direction = request.GET.get("dir", "asc")

    verpachtungen = LandVerpachtung.objects.select_related("land", "paechter").all()

    if search_query:
        verpachtungen = verpachtungen.filter(
            Q(vertragsnummer__icontains=search_query)
            | Q(land__gemeinde__icontains=search_query)
            | Q(paechter__nachname__icontains=search_query)
            | Q(paechter__vorname__icontains=search_query)
        )

    if status_filter:
        verpachtungen = verpachtungen.filter(status=status_filter)

    if gemeinde_filter:
        verpachtungen = verpachtungen.filter(land__gemeinde=gemeinde_filter)

    # Sorting
    sort_map = {
        "vertragsnummer": ["vertragsnummer"],
        "land": ["land__gemeinde"],
        "paechter": ["paechter__nachname", "paechter__vorname"],
        "beginn": ["pachtbeginn"],
        "ende": ["pachtende"],
        "flaeche": ["verpachtete_flaeche"],
        "pachtzins": ["pachtzins_pauschal"],
        "status": ["status"],
    }
    if sort in sort_map:
        fields = sort_map[sort]
        if direction == "desc":
            order_fields = [f"-{f}" for f in fields]
        else:
            order_fields = fields
        verpachtungen = verpachtungen.order_by(*order_fields)

    paginator = Paginator(verpachtungen, 20)
    page_number = request.GET.get("page")
    page_obj = paginator.get_page(page_number)

    # Calculate statistics for the summary cards
    # Get ALL verpachtungen (not filtered) for accurate statistics
    all_verpachtungen = LandVerpachtung.objects.select_related("land", "paechter").all()

    # Active verpachtungen count
    aktive_verpachtungen = all_verpachtungen.filter(status="aktiv").count()

    # Total leased area (only active verpachtungen)
    gesamt_flaeche_result = all_verpachtungen.filter(status="aktiv").aggregate(
        total=Sum("verpachtete_flaeche")
    )
    gesamt_flaeche = (
        gesamt_flaeche_result["total"]
        if gesamt_flaeche_result["total"] is not None
        else 0
    )

    # Total annual rent (only active verpachtungen)
    jaehrlicher_pachtzins_result = all_verpachtungen.filter(status="aktiv").aggregate(
        total=Sum("pachtzins_pauschal")
    )
    jaehrlicher_pachtzins = (
        jaehrlicher_pachtzins_result["total"]
        if jaehrlicher_pachtzins_result["total"] is not None
        else 0
    )

    # Total count of all verpachtungen
    anzahl_verpachtungen = all_verpachtungen.count()

    # Get unique gemeinden and statuses for filters
    gemeinden = (
        Land.objects.values_list("gemeinde", flat=True).distinct().order_by("gemeinde")
    )
    status_choices = LandVerpachtung.STATUS_CHOICES

    context = {
        "page_obj": page_obj,
        "search_query": search_query,
        "status_filter": status_filter,
        "gemeinde_filter": gemeinde_filter,
        "gemeinden": gemeinden,
        "status_choices": status_choices,
        # Statistics for summary cards
        "aktive_verpachtungen": aktive_verpachtungen,
        "gesamt_flaeche": gesamt_flaeche,
        "jaehrlicher_pachtzins": jaehrlicher_pachtzins,
        "anzahl_verpachtungen": anzahl_verpachtungen,
        "sort": sort,
        "dir": direction,
    }
    return render(request, "stiftung/verpachtung_list.html", context)


@login_required
def land_verpachtung_detail(request, pk):
    """Detail view for LandVerpachtung"""
    verpachtung = get_object_or_404(LandVerpachtung, pk=pk)

    # Alle mit dieser Verpachtung verknüpften Dokumente laden
    verknuepfte_dokumente = DokumentDatei.objects.filter(
        verpachtung=verpachtung
    ).order_by("kontext", "titel")

    context = {
        "verpachtung": verpachtung,
        "landverpachtung": verpachtung,  # Template expects this variable name
        "verknuepfte_dokumente": verknuepfte_dokumente,
    }
    return render(request, "stiftung/land_verpachtung_detail.html", context)


@login_required
def land_verpachtung_update(request, pk):
    """Update an existing LandVerpachtung by its primary key"""
    verpachtung = get_object_or_404(LandVerpachtung, pk=pk)

    if request.method == "POST":
        # Handle the update form submission
        vertragsnummer = request.POST.get("vertragsnummer")
        pachtbeginn = request.POST.get("pachtbeginn")
        pachtende = request.POST.get("pachtende")
        pachtzins_pauschal = request.POST.get("pachtzins_pauschal")

        if vertragsnummer:
            verpachtung.vertragsnummer = vertragsnummer
        if pachtbeginn:
            verpachtung.pachtbeginn = pachtbeginn
        if pachtende:
            verpachtung.pachtende = pachtende
        if pachtzins_pauschal:
            verpachtung.pachtzins_pauschal = pachtzins_pauschal

        verpachtung.save()
        messages.success(request, "Verpachtung wurde erfolgreich aktualisiert.")
        return redirect("stiftung:land_verpachtung_detail", pk=verpachtung.pk)

    context = {
        "verpachtung": verpachtung,
        "landverpachtung": verpachtung,  # Template expects this variable name
        "is_edit": True,
        "is_update": True,  # Form template uses this flag
    }
    return render(request, "stiftung/land_verpachtung_form.html", context)


@login_required
def land_verpachtung_end_direct(request, pk):
    """End a LandVerpachtung directly by its primary key"""
    verpachtung = get_object_or_404(LandVerpachtung, pk=pk)

    if request.method == "POST":
        verpachtung.status = "beendet"
        verpachtung.pachtende = timezone.now().date()
        verpachtung.save()
        messages.success(request, "Verpachtung wurde erfolgreich beendet.")
        return redirect("stiftung:land_detail", pk=verpachtung.land.pk)

    context = {
        "verpachtung": verpachtung,
    }
    return render(request, "stiftung/land_verpachtung_end_confirm.html", context)


# Förderung Views
@login_required
def land_stats_api(request):
    """API endpoint for land statistics"""
    if request.method == "GET":
        gemeinde = request.GET.get("gemeinde", "")

        if gemeinde:
            lands = Land.objects.filter(gemeinde=gemeinde)
        else:
            lands = Land.objects.all()

        stats = {
            "total_count": lands.count(),
            "total_flaeche": float(
                lands.aggregate(total=Sum("groesse_qm"))["total"] or 0
            ),
            "total_verpachtet": float(
                LandVerpachtung.objects.filter(
                    status="aktiv", land__in=lands
                ).aggregate(total=Sum("verpachtete_flaeche"))["total"]
                or 0
            ),
            "avg_verpachtungsgrad": 0,
        }

        if stats["total_flaeche"] > 0:
            stats["avg_verpachtungsgrad"] = (
                stats["total_verpachtet"] / stats["total_flaeche"]
            ) * 100

        return JsonResponse(stats)

    return JsonResponse({"error": "Invalid request method"}, status=400)


@login_required
def paechter_export(request, pk):
    """Export complete Pächter data as ZIP with documents"""
    import json
    import os
    import tempfile
    import zipfile

    from django.http import HttpResponse

    paechter = get_object_or_404(Paechter, pk=pk)

    # Create a temporary file for the ZIP
    temp_file = tempfile.NamedTemporaryFile(delete=False, suffix=".zip")

    try:
        with zipfile.ZipFile(temp_file.name, "w", zipfile.ZIP_DEFLATED) as zipf:
            # 1. Entity data as JSON
            entity_data = {
                "id": str(paechter.id),
                "vorname": paechter.vorname,
                "nachname": paechter.nachname,
                "geburtsdatum": (
                    paechter.geburtsdatum.isoformat() if paechter.geburtsdatum else None
                ),
                "email": paechter.email,
                "telefon": paechter.telefon,
                "iban": paechter.iban,
                "strasse": paechter.strasse,
                "plz": paechter.plz,
                "ort": paechter.ort,
                "personentyp": paechter.get_personentyp_display(),
                "pachtnummer": paechter.pachtnummer,
                "pachtbeginn_erste": (
                    paechter.pachtbeginn_erste.isoformat()
                    if paechter.pachtbeginn_erste
                    else None
                ),
                "pachtende_letzte": (
                    paechter.pachtende_letzte.isoformat()
                    if paechter.pachtende_letzte
                    else None
                ),
                "pachtzins_aktuell": (
                    str(paechter.pachtzins_aktuell)
                    if paechter.pachtzins_aktuell
                    else None
                ),
                "landwirtschaftliche_ausbildung": paechter.landwirtschaftliche_ausbildung,
                "berufserfahrung_jahre": paechter.berufserfahrung_jahre,
                "spezialisierung": paechter.spezialisierung,
                "notizen": paechter.notizen,
                "aktiv": paechter.aktiv,
                "gesamt_pachtflaeche": float(paechter.get_gesamt_pachtflaeche()),
                "gesamt_pachtzins": float(paechter.get_gesamt_pachtzins()),
                "export_datum": timezone.now().isoformat(),
                "export_user": request.user.username,
            }
            zipf.writestr(
                "paechter_data.json",
                json.dumps(entity_data, indent=2, ensure_ascii=False),
            )

            # 2. DMS-Dokumente (Django-natives DMS)
            dokumente = DokumentDatei.objects.filter(paechter=paechter)
            docs_data = []
            for doc in dokumente:
                doc_data = {
                    "dms_id": str(doc.id),
                    "titel": doc.titel,
                    "kontext": doc.get_kontext_display(),
                    "beschreibung": doc.beschreibung,
                    "dateiname": doc.dateiname_original,
                }
                docs_data.append(doc_data)

                try:
                    if doc.datei:
                        safe_filename = doc.dateiname_original or str(doc.id)
                        zipf.writestr(f"dokumente/{safe_filename}", doc.datei.read())
                        doc_data["included"] = True
                except Exception as e:
                    doc_data["error"] = str(e)

            if docs_data:
                zipf.writestr(
                    "dokumente.json",
                    json.dumps(docs_data, indent=2, ensure_ascii=False),
                )

        # Prepare response
        with open(temp_file.name, "rb") as f:
            response = HttpResponse(f.read(), content_type="application/zip")
            filename = f"paechter_{paechter.nachname}_{paechter.vorname}_{timezone.now().strftime('%Y%m%d_%H%M%S')}.zip"
            response["Content-Disposition"] = f'attachment; filename="{filename}"'
            return response

    finally:
        try:
            os.unlink(temp_file.name)
        except:
            pass


@login_required
def land_export(request, pk):
    """Export complete Land data as ZIP with documents"""
    import json
    import os
    import tempfile
    import zipfile

    from django.http import HttpResponse

    land = get_object_or_404(Land, pk=pk)

    # Create a temporary file for the ZIP
    temp_file = tempfile.NamedTemporaryFile(delete=False, suffix=".zip")

    try:
        with zipfile.ZipFile(temp_file.name, "w", zipfile.ZIP_DEFLATED) as zipf:
            # 1. Entity data as JSON
            entity_data = {
                "id": str(land.id),
                "lfd_nr": land.lfd_nr,
                "ew_nummer": land.ew_nummer,
                "amtsgericht": land.amtsgericht,
                "gemeinde": land.gemeinde,
                "gemarkung": land.gemarkung,
                "flur": land.flur,
                "flurstueck": land.flurstueck,
                "groesse_qm": str(land.groesse_qm),
                "gruenland_qm": str(land.gruenland_qm),
                "acker_qm": str(land.acker_qm),
                "wald_qm": str(land.wald_qm),
                "sonstiges_qm": str(land.sonstiges_qm),
                "verpachtete_gesamtflaeche": str(land.verpachtete_gesamtflaeche),
                "flaeche_alte_liste": (
                    str(land.flaeche_alte_liste) if land.flaeche_alte_liste else None
                ),
                "verp_flaeche_aktuell": str(land.verp_flaeche_aktuell),
                "anteil_grundsteuer": (
                    str(land.anteil_grundsteuer) if land.anteil_grundsteuer else None
                ),
                "anteil_lwk": str(land.anteil_lwk) if land.anteil_lwk else None,
                "aktiv": land.aktiv,
                "notizen": land.notizen,
                "erstellt_am": land.erstellt_am.isoformat(),
                "aktualisiert_am": land.aktualisiert_am.isoformat(),
                "gesamtflaeche_berechnet": float(land.get_gesamtflaeche()),
                "verpachtungsgrad": float(land.get_verpachtungsgrad()),
                "export_datum": timezone.now().isoformat(),
                "export_user": request.user.username,
            }
            zipf.writestr(
                "land_data.json", json.dumps(entity_data, indent=2, ensure_ascii=False)
            )

            # 2. DMS-Dokumente (Django-natives DMS)
            dokumente = DokumentDatei.objects.filter(land=land)
            docs_data = []
            for doc in dokumente:
                doc_data = {
                    "dms_id": str(doc.id),
                    "titel": doc.titel,
                    "kontext": doc.get_kontext_display(),
                    "beschreibung": doc.beschreibung,
                    "dateiname": doc.dateiname_original,
                }
                docs_data.append(doc_data)

                try:
                    if doc.datei:
                        safe_filename = doc.dateiname_original or str(doc.id)
                        zipf.writestr(f"dokumente/{safe_filename}", doc.datei.read())
                        doc_data["included"] = True
                except Exception as e:
                    doc_data["error"] = str(e)

            if docs_data:
                zipf.writestr(
                    "dokumente.json",
                    json.dumps(docs_data, indent=2, ensure_ascii=False),
                )

        # Prepare response
        with open(temp_file.name, "rb") as f:
            response = HttpResponse(f.read(), content_type="application/zip")
            filename = f"land_{land.gemeinde}_{land.gemarkung}_flur{land.flur}_{timezone.now().strftime('%Y%m%d_%H%M%S')}.zip"
            response["Content-Disposition"] = f'attachment; filename="{filename}"'
            return response

    finally:
        try:
            os.unlink(temp_file.name)
        except:
            pass


@login_required
def verpachtung_export(request, pk):
    """Export complete Verpachtung data as ZIP with documents"""
    import json
    import os
    import tempfile
    import zipfile

    from django.http import HttpResponse

    verpachtung = get_object_or_404(LandVerpachtung, pk=pk)

    # Create a temporary file for the ZIP
    temp_file = tempfile.NamedTemporaryFile(delete=False, suffix=".zip")

    try:
        with zipfile.ZipFile(temp_file.name, "w", zipfile.ZIP_DEFLATED) as zipf:
            # 1. Entity data as JSON
            entity_data = {
                "id": str(verpachtung.id),
                "vertragsnummer": verpachtung.vertragsnummer,
                "land": str(verpachtung.land),
                "land_id": str(verpachtung.land.id),
                "paechter": str(verpachtung.paechter),
                "paechter_id": str(verpachtung.paechter.id),
                "pachtbeginn": verpachtung.pachtbeginn.isoformat(),
                "pachtende": verpachtung.pachtende.isoformat(),
                "verlaengerung": (
                    verpachtung.verlaengerung.isoformat()
                    if verpachtung.verlaengerung
                    else None
                ),
                "pachtzins_pro_qm": str(verpachtung.pachtzins_pro_qm),
                "pachtzins_jaehrlich": str(verpachtung.pachtzins_pauschal),
                "verpachtete_flaeche": str(verpachtung.verpachtete_flaeche),
                "status": verpachtung.get_status_display(),
                "verwendungsnachweis": (
                    str(verpachtung.verwendungsnachweis)
                    if verpachtung.verwendungsnachweis
                    else None
                ),
                "bemerkungen": verpachtung.bemerkungen,
                "erstellt_am": verpachtung.erstellt_am.isoformat(),
                "aktualisiert_am": verpachtung.aktualisiert_am.isoformat(),
                "vertragsdauer_tage": verpachtung.get_vertragsdauer_tage(),
                "restlaufzeit_tage": verpachtung.get_restlaufzeit_tage(),
                "ist_aktiv": verpachtung.is_aktiv(),
                "export_datum": timezone.now().isoformat(),
                "export_user": request.user.username,
            }
            zipf.writestr(
                "verpachtung_data.json",
                json.dumps(entity_data, indent=2, ensure_ascii=False),
            )

            # 2. DMS-Dokumente (Django-natives DMS)
            dokumente = DokumentDatei.objects.filter(verpachtung=verpachtung)
            docs_data = []
            for doc in dokumente:
                doc_data = {
                    "dms_id": str(doc.id),
                    "titel": doc.titel,
                    "kontext": doc.get_kontext_display(),
                    "beschreibung": doc.beschreibung,
                    "dateiname": doc.dateiname_original,
                }
                docs_data.append(doc_data)

                try:
                    if doc.datei:
                        safe_filename = doc.dateiname_original or str(doc.id)
                        zipf.writestr(f"dokumente/{safe_filename}", doc.datei.read())
                        doc_data["included"] = True
                except Exception as e:
                    doc_data["error"] = str(e)

            if docs_data:
                zipf.writestr(
                    "dokumente.json",
                    json.dumps(docs_data, indent=2, ensure_ascii=False),
                )

        # Prepare response
        with open(temp_file.name, "rb") as f:
            response = HttpResponse(f.read(), content_type="application/zip")
            filename = f"verpachtung_{verpachtung.vertragsnummer}_{timezone.now().strftime('%Y%m%d_%H%M%S')}.zip"
            response["Content-Disposition"] = f'attachment; filename="{filename}"'
            return response

    finally:
        try:
            os.unlink(temp_file.name)
        except:
            pass


@login_required
def land_abrechnung_list(request):
    """Liste aller Landabrechnungen"""
    abrechnungen = LandAbrechnung.objects.select_related("land").all()

    # Filter
    jahr_filter = request.GET.get("jahr")
    land_filter = request.GET.get("land")

    if jahr_filter:
        abrechnungen = abrechnungen.filter(abrechnungsjahr=jahr_filter)
    if land_filter:
        abrechnungen = abrechnungen.filter(land__pk=land_filter)

    # Pagination
    paginator = Paginator(abrechnungen, 20)
    page_number = request.GET.get("page")
    abrechnungen = paginator.get_page(page_number)

    # Statistiken
    stats = LandAbrechnung.objects.aggregate(
        total_einnahmen=Sum("pacht_vereinnahmt"),
        total_ausgaben=Sum("grundsteuer_betrag"),
        anzahl_abrechnungen=Count("id"),
    )

    context = {
        "abrechnungen": abrechnungen,
        "stats": stats,
        "jahre": LandAbrechnung.objects.values_list("abrechnungsjahr", flat=True)
        .distinct()
        .order_by("-abrechnungsjahr"),
        "laendereien": Land.objects.filter(aktiv=True).order_by(
            "gemeinde", "gemarkung"
        ),
        "jahr_filter": jahr_filter,
        "land_filter": land_filter,
    }

    return render(request, "stiftung/land_abrechnung_list.html", context)


@login_required
def land_abrechnung_detail(request, pk):
    """Detail-Ansicht einer Landabrechnung"""
    abrechnung = get_object_or_404(LandAbrechnung, pk=pk)

    context = {
        "abrechnung": abrechnung,
        "land": abrechnung.land,
    }

    return render(request, "stiftung/land_abrechnung_detail.html", context)


@login_required
def land_abrechnung_create(request):
    """Neue Landabrechnung erstellen"""
    from stiftung.forms import LandAbrechnungForm

    land_pk = request.GET.get("land")
    initial = {}
    land = None

    if land_pk:
        land = get_object_or_404(Land, pk=land_pk)
        initial["land"] = land
        initial["abrechnungsjahr"] = datetime.now().year

        # Automatische Vorausfüllung aus Verpachtungsdaten
        if land.pachtzins_pauschal:
            initial["pacht_vereinnahmt"] = land.pachtzins_pauschal

    if request.method == "POST":
        form = LandAbrechnungForm(request.POST, request.FILES)
        if form.is_valid():
            abrechnung = form.save()
            messages.success(
                request,
                f"Landabrechnung für {abrechnung.land} ({abrechnung.abrechnungsjahr}) wurde erfolgreich erstellt.",
            )
            return redirect("stiftung:land_abrechnung_detail", pk=abrechnung.pk)
    else:
        form = LandAbrechnungForm(initial=initial)

    context = {
        "form": form,
        "title": "Neue Landabrechnung",
        "land": land,
    }

    return render(request, "stiftung/land_abrechnung_form.html", context)


@login_required
def land_abrechnung_update(request, pk):
    """Landabrechnung bearbeiten"""
    from stiftung.forms import LandAbrechnungForm

    abrechnung = get_object_or_404(LandAbrechnung, pk=pk)

    if request.method == "POST":
        form = LandAbrechnungForm(request.POST, request.FILES, instance=abrechnung)
        if form.is_valid():
            abrechnung = form.save()
            messages.success(
                request,
                f"Landabrechnung für {abrechnung.land} ({abrechnung.abrechnungsjahr}) wurde erfolgreich aktualisiert.",
            )
            return redirect("stiftung:land_abrechnung_detail", pk=abrechnung.pk)
    else:
        form = LandAbrechnungForm(instance=abrechnung)

    context = {
        "form": form,
        "abrechnung": abrechnung,
        "title": f"Abrechnung bearbeiten - {abrechnung.land} ({abrechnung.abrechnungsjahr})",
    }

    return render(request, "stiftung/land_abrechnung_form.html", context)


@login_required
def land_abrechnung_delete(request, pk):
    """Landabrechnung löschen"""
    abrechnung = get_object_or_404(LandAbrechnung, pk=pk)
    land = abrechnung.land

    if request.method == "POST":
        abrechnung.delete()
        messages.success(
            request,
            f"Landabrechnung für {land} ({abrechnung.abrechnungsjahr}) wurde erfolgreich gelöscht.",
        )
        return redirect("stiftung:land_detail", pk=land.pk)

    context = {
        "abrechnung": abrechnung,
        "land": land,
    }

    return render(request, "stiftung/land_abrechnung_confirm_delete.html", context)


# ============================================================================
# VEREINHEITLICHTE VERPACHTUNGS VIEWS
# ============================================================================


@login_required
def land_verpachtung_create(request, land_pk):
    """Erstelle eine neue Verpachtung direkt im Land-Model"""
    from datetime import datetime as dt

    land = get_object_or_404(Land, pk=land_pk)

    if request.method == "POST":
        # Einfaches Formular für die wichtigsten Verpachtungsfelder
        aktueller_paechter_id = request.POST.get("aktueller_paechter")
        pachtbeginn = request.POST.get("pachtbeginn")
        pachtende = request.POST.get("pachtende")
        pachtzins_pauschal = request.POST.get("pachtzins_pauschal")
        zahlungsweise = request.POST.get("zahlungsweise")
        ust_option = request.POST.get("ust_option") == "on"

        if aktueller_paechter_id and pachtbeginn:
            paechter = get_object_or_404(Paechter, pk=aktueller_paechter_id)
            verpachtete_flaeche = request.POST.get("verpachtete_flaeche")

            # Validiere verpachtete Fläche
            if not verpachtete_flaeche:
                verpachtete_flaeche = land.groesse_qm  # Standard: gesamte Fläche
            else:
                verpachtete_flaeche = float(verpachtete_flaeche)
                if verpachtete_flaeche > land.groesse_qm:
                    messages.error(
                        request,
                        f"Die verpachtete Fläche ({verpachtete_flaeche} qm) kann nicht größer als die Gesamtfläche ({land.groesse_qm} qm) sein.",
                    )
                    # Erstelle context für Fehlerfall
                    paechter_list = Paechter.objects.filter(aktiv=True).order_by(
                        "nachname", "vorname"
                    )
                    verfuegbare_flaeche = land.groesse_qm
                    if land.verp_flaeche_aktuell and land.verp_flaeche_aktuell > 0:
                        verfuegbare_flaeche = (
                            land.groesse_qm - land.verp_flaeche_aktuell
                        )

                    context = {
                        "land": land,
                        "paechter_list": paechter_list,
                        "current_year": dt.now().year,
                        "is_edit": False,
                        "verfuegbare_flaeche": verfuegbare_flaeche,
                    }
                    return render(
                        request, "stiftung/land_verpachtung_form.html", context
                    )

            # Land aktualisieren
            land.aktueller_paechter = paechter
            land.paechter_name = paechter.get_full_name()
            land.paechter_anschrift = f"{paechter.strasse or ''}\n{paechter.plz or ''} {paechter.ort or ''}".strip()
            land.pachtbeginn = pachtbeginn
            land.pachtende = pachtende if pachtende else None
            land.pachtzins_pauschal = pachtzins_pauschal if pachtzins_pauschal else None
            land.zahlungsweise = zahlungsweise
            land.ust_option = ust_option
            land.verp_flaeche_aktuell = verpachtete_flaeche
            land.verpachtete_gesamtflaeche = verpachtete_flaeche
            land.save()

            # Erstelle LandVerpachtung-Objekt für bessere Nachverfolgung
            land_verpachtung = LandVerpachtung.objects.create(
                land=land,
                paechter=paechter,
                vertragsnummer=f"V-{land.lfd_nr}-{dt.now().year}",
                pachtbeginn=pachtbeginn,
                pachtende=pachtende if pachtende else None,
                verpachtete_flaeche=verpachtete_flaeche,
                pachtzins_pauschal=pachtzins_pauschal if pachtzins_pauschal else 0,
                zahlungsweise=zahlungsweise,
                ust_option=ust_option,
                status="aktiv",
            )

            # Erstelle automatisch eine Abrechnung für das aktuelle Jahr
            current_year = dt.now().year

            # Berechne erwartete jährliche Pacht basierend auf Zahlungsweise
            expected_annual_rent = pachtzins_pauschal if pachtzins_pauschal else 0

            abrechnung, created = LandAbrechnung.objects.get_or_create(
                land=land,
                abrechnungsjahr=current_year,
                defaults={
                    "pacht_vereinnahmt": expected_annual_rent,  # Setze erwartete Jahrespacht
                    "umlagen_vereinnahmt": 0,
                    "grundsteuer_betrag": 0,
                    "versicherungen_betrag": 0,
                },
            )

            # Falls Abrechnung bereits existiert, aktualisiere die Pacht wenn höher
            if not created and expected_annual_rent > abrechnung.pacht_vereinnahmt:
                abrechnung.pacht_vereinnahmt = expected_annual_rent
                abrechnung.save()

            success_msg = f"Verpachtung von {land} an {paechter.get_full_name()} wurde erfolgreich erstellt."
            if created:
                success_msg += (
                    f" Abrechnung für {current_year} wurde automatisch angelegt"
                )
                if expected_annual_rent > 0:
                    success_msg += f" (Erwartete Jahrespacht: {expected_annual_rent}€)"
                success_msg += "."
            elif expected_annual_rent > 0:
                success_msg += f" Erwartete Jahrespacht in Abrechnung {current_year} wurde aktualisiert ({expected_annual_rent}€)."

            messages.success(request, success_msg)
            return redirect("stiftung:land_detail", pk=land.pk)
        else:
            messages.error(request, "Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder aus.")

    # Verfügbare Pächter
    paechter_list = Paechter.objects.filter(aktiv=True).order_by("nachname", "vorname")

    # Berechne verfügbare Fläche (Gesamtfläche minus bereits verpachtete Fläche)
    verfuegbare_flaeche = land.groesse_qm
    if land.verp_flaeche_aktuell and land.verp_flaeche_aktuell > 0:
        verfuegbare_flaeche = land.groesse_qm - land.verp_flaeche_aktuell

    context = {
        "land": land,
        "paechter_list": paechter_list,
        "current_year": dt.now().year,
        "is_edit": False,
        "verfuegbare_flaeche": verfuegbare_flaeche,
    }

    return render(request, "stiftung/land_verpachtung_form.html", context)


@login_required
def land_verpachtung_end(request, land_pk):
    """Beende die aktuelle Verpachtung eines Landes"""
    land = get_object_or_404(Land, pk=land_pk)

    if request.method == "POST":
        # Verpachtung beenden
        land.aktueller_paechter = None
        land.paechter_name = None
        land.paechter_anschrift = None
        land.pachtende = datetime.now().date()
        land.save()

        messages.success(request, f"Verpachtung von {land} wurde beendet.")
        return redirect("stiftung:land_detail", pk=land.pk)

    context = {
        "land": land,
    }

    return render(request, "stiftung/land_verpachtung_end.html", context)


@login_required
def land_verpachtung_edit(request, land_pk):
    """Bearbeite eine bestehende Verpachtung direkt im Land-Model"""
    land = get_object_or_404(Land, pk=land_pk)

    if request.method == "POST":
        # Einfaches Formular für die wichtigsten Verpachtungsfelder
        aktueller_paechter_id = request.POST.get("aktueller_paechter")
        pachtbeginn = request.POST.get("pachtbeginn")
        pachtende = request.POST.get("pachtende")
        pachtzins_pauschal = request.POST.get("pachtzins_pauschal")
        zahlungsweise = request.POST.get("zahlungsweise")
        ust_option = request.POST.get("ust_option") == "on"
        verpachtete_flaeche = request.POST.get("verpachtete_flaeche")

        if aktueller_paechter_id and pachtbeginn:
            paechter = get_object_or_404(Paechter, pk=aktueller_paechter_id)

            # Land aktualisieren
            land.aktueller_paechter = paechter
            land.paechter_name = paechter.get_full_name()
            land.paechter_anschrift = f"{paechter.strasse or ''}\n{paechter.plz or ''} {paechter.ort or ''}".strip()
            land.pachtbeginn = pachtbeginn
            land.pachtende = pachtende if pachtende else None
            land.pachtzins_pauschal = pachtzins_pauschal if pachtzins_pauschal else None
            land.zahlungsweise = zahlungsweise
            land.ust_option = ust_option
            if verpachtete_flaeche:
                land.verp_flaeche_aktuell = verpachtete_flaeche
            land.save()

            messages.success(
                request,
                f"Verpachtung von {land} an {paechter.get_full_name()} wurde erfolgreich aktualisiert.",
            )
            return redirect("stiftung:land_detail", pk=land.pk)
        else:
            messages.error(request, "Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder aus.")

    # Verfügbare Pächter
    paechter_list = Paechter.objects.filter(aktiv=True).order_by("nachname", "vorname")

    # Berechne verfügbare Fläche (Gesamtfläche minus bereits verpachtete Fläche)
    verfuegbare_flaeche = land.groesse_qm
    if land.verp_flaeche_aktuell and land.verp_flaeche_aktuell > 0:
        verfuegbare_flaeche = land.groesse_qm - land.verp_flaeche_aktuell

    context = {
        "land": land,
        "paechter_list": paechter_list,
        "current_year": datetime.now().year,
        "is_edit": True,
        "verfuegbare_flaeche": verfuegbare_flaeche,
    }

    return render(request, "stiftung/land_verpachtung_form.html", context)


# Settings Management Views
@login_required  
def verpachtung_detail(request, pk):
    """Standalone detail view for verpachtung"""
    verpachtung = get_object_or_404(LandVerpachtung, pk=pk)

    # Alle mit dieser Verpachtung verknüpften Dokumente laden
    verknuepfte_dokumente = DokumentDatei.objects.filter(
        verpachtung=verpachtung
    ).order_by("kontext", "titel")

    context = {
        "verpachtung": verpachtung,
        "landverpachtung": verpachtung,  # Template compatibility
        "verknuepfte_dokumente": verknuepfte_dokumente,
        "title": f"Verpachtung {verpachtung.vertragsnummer}",
    }
    return render(request, "stiftung/verpachtung_detail.html", context)


@login_required
def verpachtung_create(request):
    """Standalone create view for verpachtung"""
    from stiftung.forms import LandVerpachtungForm
    from datetime import datetime as dt
    
    if request.method == 'POST':
        form = LandVerpachtungForm(request.POST, request.FILES)
        if form.is_valid():
            verpachtung = form.save()
            
            # Update the Land model to reflect this verpachtung
            land = verpachtung.land
            land.aktueller_paechter = verpachtung.paechter
            land.paechter_name = verpachtung.paechter.get_full_name()
            land.paechter_anschrift = f"{verpachtung.paechter.strasse or ''}\n{verpachtung.paechter.plz or ''} {verpachtung.paechter.ort or ''}".strip()
            land.pachtbeginn = verpachtung.pachtbeginn
            land.pachtende = verpachtung.pachtende
            land.pachtzins_pauschal = verpachtung.pachtzins_pauschal
            land.zahlungsweise = verpachtung.zahlungsweise
            land.ust_option = verpachtung.ust_option
            land.verpachtete_gesamtflaeche = verpachtung.verpachtete_flaeche
            land.verp_flaeche_aktuell = verpachtung.verpachtete_flaeche
            land.save()
            
            # Create automatic abrechnung
            current_year = dt.now().year
            expected_annual_rent = verpachtung.pachtzins_pauschal if verpachtung.pachtzins_pauschal else 0

            abrechnung, created = LandAbrechnung.objects.get_or_create(
                land=land,
                abrechnungsjahr=current_year,
                defaults={
                    "pacht_vereinnahmt": expected_annual_rent,
                    "umlagen_vereinnahmt": 0,
                    "grundsteuer_betrag": 0,
                    "versicherungen_betrag": 0,
                },
            )

            if not created and expected_annual_rent > abrechnung.pacht_vereinnahmt:
                abrechnung.pacht_vereinnahmt = expected_annual_rent
                abrechnung.save()
            
            success_msg = f'Verpachtung "{verpachtung.vertragsnummer}" wurde erfolgreich erstellt.'
            if created:
                success_msg += f" Abrechnung für {current_year} wurde automatisch angelegt"
                if expected_annual_rent > 0:
                    success_msg += f" (Erwartete Jahrespacht: {expected_annual_rent}€)"
                success_msg += "."
            elif expected_annual_rent > 0:
                success_msg += f" Erwartete Jahrespacht in Abrechnung {current_year} wurde aktualisiert ({expected_annual_rent}€)."
                
            messages.success(request, success_msg)
            return redirect('stiftung:verpachtung_detail', pk=verpachtung.pk)
    else:
        form = LandVerpachtungForm()
    
    # Get available Länder and Pächter for the template
    laender_list = Land.objects.all().order_by('lfd_nr')
    paechter_list = Paechter.objects.filter(aktiv=True).order_by('nachname', 'vorname')
    
    context = {
        'form': form,
        'title': 'Neue Verpachtung erstellen',
        'laender_list': laender_list,
        'paechter_list': paechter_list,
        'current_year': dt.now().year,
        'is_edit': False,
    }
    return render(request, 'stiftung/verpachtung_form.html', context)


@login_required
def verpachtung_update(request, pk):
    """Standalone update view for verpachtung"""
    return land_verpachtung_update(request, pk)


@login_required
def verpachtung_delete(request, pk):
    """Standalone delete view for verpachtung"""
    verpachtung = get_object_or_404(LandVerpachtung, pk=pk)
    
    if request.method == 'POST':
        vertragsnummer = verpachtung.vertragsnummer
        verpachtung.delete()
        messages.success(
            request,
            f'Verpachtung "{vertragsnummer}" wurde erfolgreich gelöscht.'
        )
        return redirect('stiftung:verpachtung_list')

    context = {
        'verpachtung': verpachtung,
        'title': f'Verpachtung {verpachtung.vertragsnummer} löschen',
    }
    return render(request, 'stiftung/verpachtung_confirm_delete.html', context)


# ============================================================
# Phase 2d: Pächter-Workflow-Verbesserung
# ============================================================


@login_required
def paechter_workflow(request):
    """2d: Pipeline-Ansicht für Pächter – Vertragsfristen, Pachtanpassungen, Abrechnungen."""
    heute = date.today()

    # Aktive Verpachtungen abrufen mit Restlaufzeit
    aktive_verpachtungen = LandVerpachtung.objects.filter(
        status="aktiv"
    ).select_related("land", "paechter").order_by("pachtende")

    # Kategorisieren
    abgelaufen = []
    demnachst = []          # < 6 Monate
    mittelfrisitig = []     # 6–24 Monate
    langfristig = []        # > 24 Monate
    kein_enddatum = []

    for v in aktive_verpachtungen:
        if not v.pachtende:
            kein_enddatum.append(v)
            continue
        restlaufzeit = (v.pachtende - heute).days
        if restlaufzeit < 0:
            abgelaufen.append(v)
        elif restlaufzeit <= 180:
            demnachst.append(v)
        elif restlaufzeit <= 730:
            mittelfrisitig.append(v)
        else:
            langfristig.append(v)

    # Ausstehende Jahresabrechnungen (letztes Jahr ohne Abrechnung)
    letztes_jahr = heute.year - 1
    laender_ohne_abrechnung = Land.objects.filter(
        aktiv=True
    ).exclude(
        abrechnungen__abrechnungsjahr=letztes_jahr
    ).order_by("lfd_nr")[:20]

    # Pächter mit hoher Gesamtfläche (Top-Pächter)
    top_paechter = Paechter.objects.annotate(
        flaeche=Sum("neue_verpachtungen__verpachtete_flaeche"),
        anzahl_vertraege=Count("neue_verpachtungen")
    ).filter(flaeche__gt=0).order_by("-flaeche")[:10]

    # Anstehende Pachtanpassungen (> 5 Jahre laufend, keine Erhöhung dokumentiert)
    fuenf_jahre_ago = date(heute.year - 5, heute.month, heute.day)
    lang_laufend = LandVerpachtung.objects.filter(
        status="aktiv",
        pachtbeginn__lte=fuenf_jahre_ago,
    ).select_related("land", "paechter").order_by("pachtbeginn")[:20]

    pipeline_stages = [
        {
            "key": "abgelaufen",
            "label": "Abgelaufen / Handlungsbedarf",
            "farbe": "danger",
            "icon": "fa-exclamation-triangle",
            "verpachtungen": abgelaufen,
            "count": len(abgelaufen),
        },
        {
            "key": "demnachst",
            "label": "Bald fällig (< 6 Monate)",
            "farbe": "warning",
            "icon": "fa-clock",
            "verpachtungen": demnachst,
            "count": len(demnachst),
        },
        {
            "key": "mittelfristig",
            "label": "Mittelfristig (6–24 Monate)",
            "farbe": "info",
            "icon": "fa-calendar",
            "verpachtungen": mittelfrisitig,
            "count": len(mittelfrisitig),
        },
        {
            "key": "langfristig",
            "label": "Langfristig (> 24 Monate)",
            "farbe": "success",
            "icon": "fa-check",
            "verpachtungen": langfristig,
            "count": len(langfristig),
        },
        {
            "key": "unbefristet",
            "label": "Unbefristet / Kein Enddatum",
            "farbe": "secondary",
            "icon": "fa-infinity",
            "verpachtungen": kein_enddatum,
            "count": len(kein_enddatum),
        },
    ]

    context = {
        "pipeline_stages": pipeline_stages,
        "laender_ohne_abrechnung": laender_ohne_abrechnung,
        "top_paechter": top_paechter,
        "lang_laufend": lang_laufend,
        "letztes_jahr": letztes_jahr,
        "heute": heute,
    }
    return render(request, "stiftung/paechter_workflow.html", context)