stiftung-management-system/app/templates/stiftung/land_verpachtung_form.html

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{% block title %}Verpachtung erstellen - {{ land }} - Stiftungsverwaltung{% endblock %}

{% block content %}

    <!-- Header -->
    <div class="row mb-4">
        <div class="col-md-8">
            <h1 class="h3">
                <i class="fas fa-handshake text-success me-2"></i>
                {% if is_edit %}Verpachtung bearbeiten{% else %}Neue Verpachtung erstellen{% endif %}
            </h1>
            <p class="text-muted">
                Länderei: <a href="{% url 'stiftung:land_detail' land.pk %}">{{ land }}</a>
                {% if is_edit and land.aktueller_paechter %} | Aktueller Pächter: {{ land.aktueller_paechter.get_full_name }}{% endif %}
                {% if is_update %} | Bearbeitung von {{ landverpachtung.vertragsnummer }}{% endif %}
            </p>
        </div>
        <div class="col-md-4 text-end">
            {% if is_update %}
            <a href="{% url 'stiftung:land_verpachtung_detail' landverpachtung.pk %}" class="btn btn-outline-secondary">
                <i class="fas fa-arrow-left me-2"></i>Zurück zur Verpachtung
            </a>
            {% else %}
            <a href="{% url 'stiftung:land_detail' land.pk %}" class="btn btn-outline-secondary">
                <i class="fas fa-arrow-left me-2"></i>Zurück zur Länderei
            </a>
            {% endif %}
        </div>
    </div>

    <form method="post">
        {% csrf_token %}
        
        <div class="row">
            <!-- Main Form -->
            <div class="col-lg-8">
                <div class="card shadow">
                    <div class="card-header py-3">
                        <h6 class="m-0 font-weight-bold text-primary">
                            <i class="fas fa-user-tie me-2"></i>Verpachtungsdetails
                        </h6>
                    </div>
                    <div class="card-body">
                        <!-- Pächter und Grunddaten -->
                        <div class="row">
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="aktueller_paechter" class="form-label">Pächter auswählen *</label>
                                    <select class="form-select" id="aktueller_paechter" name="paechter" required>
                                        <option value="">Bitte wählen...</option>
                                        {% for paechter in paechter_list %}
                                        <option value="{{ paechter.pk }}" 
                                                {% if is_update and landverpachtung.paechter and paechter.pk == landverpachtung.paechter.pk %}selected
                                                {% elif is_edit and land.aktueller_paechter and paechter.pk == land.aktueller_paechter.pk %}selected{% endif %}
                                                data-name="{{ paechter.get_full_name }}"
                                                data-anschrift="{{ paechter.strasse|default:'' }}&#10;{{ paechter.plz|default:'' }} {{ paechter.ort|default:'' }}">
                                            {{ paechter.get_full_name }}
                                            {% if paechter.ort %} ({{ paechter.ort }}){% endif %}
                                        </option>
                                        {% endfor %}
                                    </select>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="verpachtete_flaeche" class="form-label">Verpachtete Fläche (qm) *</label>
                                    <input type="number" step="0.01" class="form-control" id="verpachtete_flaeche" name="verpachtete_flaeche" 
                                           value="{% if is_update %}{{ landverpachtung.verpachtete_flaeche }}{% elif is_edit %}{{ land.verp_flaeche_aktuell|default:verfuegbare_flaeche }}{% else %}{{ verfuegbare_flaeche|default:land.groesse_qm }}{% endif %}" 
                                           max="{{ verfuegbare_flaeche|default:land.groesse_qm }}" required>
                                    <small class="text-muted">Verfügbar: {{ verfuegbare_flaeche|default:land.groesse_qm|floatformat:0 }} qm | Gesamt: {{ land.groesse_qm|floatformat:0 }} qm</small>
                                </div>
                            </div>
                        </div>
                        
                        <!-- Vertragslaufzeit -->
                        <div class="row">
                            <div class="col-md-4">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="pachtbeginn" class="form-label">Pachtbeginn *</label>
                                    <input type="date" class="form-control" id="pachtbeginn" name="pachtbeginn" 
                                           value="{% if is_update %}{{ landverpachtung.pachtbeginn|date:'Y-m-d' }}{% elif is_edit and land.pachtbeginn %}{{ land.pachtbeginn|date:'Y-m-d' }}{% endif %}" required>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-4">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="pachtende" class="form-label">Pachtende</label>
                                    <input type="date" class="form-control" id="pachtende" name="pachtende"
                                           value="{% if is_update and landverpachtung.pachtende %}{{ landverpachtung.pachtende|date:'Y-m-d' }}{% elif is_edit and land.pachtende %}{{ land.pachtende|date:'Y-m-d' }}{% endif %}">
                                    <small class="text-muted">Leer = unbefristet</small>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-4">
                                <div class="mb-3">
                                    <div class="form-check mt-4">
                                        <input class="form-check-input" type="checkbox" id="verlaengerung_klausel" name="verlaengerung_klausel"
                                               {% if is_update and landverpachtung.verlaengerung_klausel %}checked{% elif is_edit and land.verlaengerung_klausel %}checked{% endif %}>
                                        <label class="form-check-label" for="verlaengerung_klausel">
                                            Automatische Verlängerung
                                        </label>
                                    </div>
                                </div>
                            </div>
                        </div>
                        
                        <!-- Verpachtete Fläche -->
                        <div class="row">
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="verpachtete_flaeche" class="form-label">Verpachtete Fläche (qm) *</label>
                                    <input type="number" step="0.01" class="form-control" id="verpachtete_flaeche" name="verpachtete_flaeche" 
                                           value="{% if is_edit %}{{ land.verp_flaeche_aktuell|default:land.groesse_qm }}{% else %}{{ land.groesse_qm }}{% endif %}" 
                                           max="{{ land.groesse_qm }}" required>
                                    <small class="text-muted">Max. verfügbar: {{ land.groesse_qm|floatformat:2 }} qm</small>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="mb-3">
                                    <label class="form-label">Verpachtete Fläche in Hektar</label>
                                    <input type="text" class="form-control" id="verpachtete_flaeche_ha" readonly>
                                    <small class="text-muted">Wird automatisch berechnet</small>
                                </div>
                            </div>
                        </div>
                        
                        <!-- Pachtzins -->
                        <div class="row">
                            <div class="col-md-4">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="pachtzins_pauschal" class="form-label">Pachtzins pauschal/Jahr (€) *</label>
                                    <input type="number" step="0.01" class="form-control" id="pachtzins_pauschal" name="pachtzins_pauschal" 
                                           value="{% if is_edit %}{{ land.pachtzins_pauschal|default:'' }}{% endif %}" required>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-4">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="pachtzins_pro_ha" class="form-label">Pachtzins pro ha (€)</label>
                                    <input type="number" step="0.01" class="form-control" id="pachtzins_pro_ha" name="pachtzins_pro_ha"
                                           value="{% if is_edit %}{{ land.pachtzins_pro_ha|default:'' }}{% endif %}">
                                    <small class="text-muted">Optional für Vergleiche</small>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-4">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="zahlungsweise" class="form-label">Zahlungsweise</label>
                                    <select class="form-select" id="zahlungsweise" name="zahlungsweise">
                                        <option value="jaehrlich" {% if is_edit and land.zahlungsweise == 'jaehrlich' %}selected{% endif %}>Jährlich</option>
                                        <option value="halbjaehrlich" {% if is_update and landverpachtung.zahlungsweise == 'halbjaehrlich' %}selected{% elif is_edit and land.zahlungsweise == 'halbjaehrlich' %}selected{% endif %}>Halbjährlich</option>
                                        <option value="vierteljaehrlich" {% if is_update and landverpachtung.zahlungsweise == 'vierteljaehrlich' %}selected{% elif is_edit and land.zahlungsweise == 'vierteljaehrlich' %}selected{% endif %}>Vierteljährlich</option>
                                        <option value="monatlich" {% if is_update and landverpachtung.zahlungsweise == 'monatlich' %}selected{% elif is_edit and land.zahlungsweise == 'monatlich' %}selected{% endif %}>Monatlich</option>
                                    </select>
                                </div>
                            </div>
                        </div>
                        
                        <!-- Umsatzsteuer -->
                        <div class="row">
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="mb-3">
                                    <div class="form-check">
                                        <input class="form-check-input" type="checkbox" id="ust_option" name="ust_option"
                                               {% if is_update and landverpachtung.ust_option %}checked{% elif is_edit and land.ust_option %}checked{% endif %}>
                                        <label class="form-check-label" for="ust_option">
                                            <strong>USt-Option</strong> (Pacht mit Umsatzsteuer)
                                        </label>
                                    </div>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="mb-3">
                                    <label for="ust_satz" class="form-label">USt-Satz (%)</label>
                                    <input type="number" step="0.01" class="form-control" id="ust_satz" name="ust_satz" 
                                           value="{% if is_update %}{{ landverpachtung.ust_satz|default:'19.00' }}{% elif is_edit %}{{ land.ust_satz|default:'19.00' }}{% else %}19.00{% endif %}">
                                    <small class="text-muted">Standard: 19%</small>
                                </div>
                            </div>
                        </div>
                    </div>
                </div>
                
                <!-- Umlagen und Durchreichungen -->
                <div class="card shadow mb-4">
                    <div class="card-header py-3">
                        <h6 class="m-0 font-weight-bold text-warning">
                            <i class="fas fa-exchange-alt me-2"></i>Umlagen & Durchreichungen
                        </h6>
                    </div>
                    <div class="card-body">
                        <p class="text-muted mb-3">Welche Kosten werden an den Pächter durchgereicht?</p>
                        <div class="row">
                            <div class="col-md-6">
                                <div class="form-check mb-3">
                                    <input class="form-check-input" type="checkbox" id="grundsteuer_umlage" name="grundsteuer_umlage" 
                                           {% if is_edit %}{% if land.grundsteuer_umlage %}checked{% endif %}{% else %}checked{% endif %}>
                                    <label class="form-check-label" for="grundsteuer_umlage">
                                        <strong>Grundsteuer umlagefähig</strong>
                                        <br><small class="text-muted">Grundsteuer wird an Pächter durchgereicht</small>
                                    </label>
                                </div>
                                <div class="form-check mb-3">
                                    <input class="form-check-input" type="checkbox" id="versicherungen_umlage" name="versicherungen_umlage" 
                                           {% if is_edit %}{% if land.versicherungen_umlage %}checked{% endif %}{% else %}checked{% endif %}>
                                    <label class="form-check-label" for="versicherungen_umlage">
                                        <strong>Versicherungen umlagefähig</strong>
                                        <br><small class="text-muted">Gebäude-/Haftpflichtversicherung</small>
                                    </label>
                                </div>
                            </div>
                            <div class="col-md-6">
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                                    <input class="form-check-input" type="checkbox" id="verbandsbeitraege_umlage" name="verbandsbeitraege_umlage" 
                                           {% if is_edit %}{% if land.verbandsbeitraege_umlage %}checked{% endif %}{% else %}checked{% endif %}>
                                    <label class="form-check-label" for="verbandsbeitraege_umlage">
                                        <strong>Verbandsbeiträge umlagefähig</strong>
                                        <br><small class="text-muted">Wasser-/Bodenverbände, Deiche</small>
                                    </label>
                                </div>
                                <div class="form-check mb-3">
                                    <input class="form-check-input" type="checkbox" id="jagdpacht_anteil_umlage" name="jagdpacht_anteil_umlage"
                                           {% if is_edit and land.jagdpacht_anteil_umlage %}checked{% endif %}>
                                    <label class="form-check-label" for="jagdpacht_anteil_umlage">
                                        <strong>Jagdpachtanteile umlagefähig</strong>
                                        <br><small class="text-muted">Sofern vertraglich geregelt</small>
                                    </label>
                                </div>
                            </div>
                        </div>
                    </div>
                </div>
            </div>
            
            <!-- Sidebar Info -->
            <div class="col-lg-4">
                <div class="card shadow">
                    <div class="card-header py-3">
                        <h6 class="m-0 font-weight-bold text-primary">
                            <i class="fas fa-info-circle me-2"></i>Länderei-Info
                        </h6>
                    </div>
                    <div class="card-body">
                        <table class="table table-sm table-borderless">
                            <tr>
                                <td><strong>Gemeinde:</strong></td>
                                <td>{{ land.gemeinde }}</td>
                            </tr>
                            <tr>
                                <td><strong>Gemarkung:</strong></td>
                                <td>{{ land.gemarkung }}</td>
                            </tr>
                            <tr>
                                <td><strong>Flur/Flurstück:</strong></td>
                                <td>{{ land.flur }}/{{ land.flurstueck }}</td>
                            </tr>
                            <tr>
                                <td><strong>Größe:</strong></td>
                                <td>{{ land.groesse_qm|floatformat:0 }} qm<br><small>({{ land.groesse_hektar|floatformat:2 }} ha)</small></td>
                            </tr>
                            {% if land.adresse %}
                            <tr>
                                <td><strong>Adresse:</strong></td>
                                <td>{{ land.adresse }}</td>
                            </tr>
                            {% endif %}
                        </table>
                        
                        {% if land.aktueller_paechter %}
                        <div class="alert alert-warning mt-3">
                            <strong>Achtung:</strong> Diese Länderei ist bereits an 
                            <strong>{{ land.aktueller_paechter.get_full_name }}</strong> verpachtet!
                        </div>
                        {% endif %}
                    </div>
                </div>
                
                <div class="card shadow mt-4">
                    <div class="card-header py-3">
                        <h6 class="m-0 font-weight-bold text-success">
                            <i class="fas fa-lightbulb me-2"></i>Hinweise
                        </h6>
                    </div>
                    <div class="card-body">
                        <ul class="list-unstyled mb-0">
                            <li><i class="fas fa-check text-success me-2"></i>Pächter-Daten werden automatisch übernommen</li>
                            <li><i class="fas fa-check text-success me-2"></i>Umlagen können später konfiguriert werden</li>
                            <li><i class="fas fa-check text-success me-2"></i>Jahresabrechnungen können erstellt werden</li>
                        </ul>
                    </div>
                </div>
            </div>
        </div>

        <!-- Submit Buttons -->
        <div class="row mt-4">
            <div class="col-12">
                <div class="card shadow">
                    <div class="card-body">
                        <div class="d-flex justify-content-between">
                            <a href="{% url 'stiftung:land_detail' land.pk %}" class="btn btn-secondary">
                                <i class="fas fa-times me-2"></i>Abbrechen
                            </a>
                            <button type="submit" class="btn btn-success">
                                <i class="fas fa-handshake me-2"></i>Verpachtung erstellen
                            </button>
                        </div>
                    </div>
                </div>
            </div>
        </div>
    </form>

{% endblock %}

{% block javascript %}
<script>
document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {
    // Automatische Berechnung Pachtzins pro ha und Hektar-Anzeige
    const pachtzinsPauschal = document.getElementById('pachtzins_pauschal');
    const pachtzinsProHa = document.getElementById('pachtzins_pro_ha');
    const verpachteteFlaeche = document.getElementById('verpachtete_flaeche');
    const verpachteteFlaeheHa = document.getElementById('verpachtete_flaeche_ha');
    
    function berechneHektar() {
        const flaeche = parseFloat(verpachteteFlaeche.value) || 0;
        const hektar = flaeche / 10000;
        verpachteteFlaeheHa.value = hektar.toFixed(4) + ' ha';
    }
    
    function berechneProHa() {
        const pauschal = parseFloat(pachtzinsPauschal.value) || 0;
        const flaeche = parseFloat(verpachteteFlaeche.value) || 0;
        
        if (pauschal > 0 && flaeche > 0) {
            const hektar = flaeche / 10000;
            const proHa = pauschal / hektar;
            pachtzinsProHa.value = proHa.toFixed(2);
        }
        berechneHektar();
    }
    
    function berechnePauschal() {
        const proHa = parseFloat(pachtzinsProHa.value) || 0;
        const flaeche = parseFloat(verpachteteFlaeche.value) || 0;
        
        if (proHa > 0 && flaeche > 0) {
            const hektar = flaeche / 10000;
            const pauschal = proHa * hektar;
            pachtzinsPauschal.value = pauschal.toFixed(2);
        }
    }
    
    // Event Listeners
    pachtzinsPauschal.addEventListener('input', berechneProHa);
    verpachteteFlaeche.addEventListener('input', function() {
        berechneHektar();
        berechneProHa();
    });
    pachtzinsProHa.addEventListener('input', berechnePauschal);
    
    // Initiale Berechnung
    berechneHektar();
    
    // USt-Satz aktivieren/deaktivieren
    const ustOption = document.getElementById('ust_option');
    const ustSatz = document.getElementById('ust_satz');
    
    function toggleUstSatz() {
        ustSatz.disabled = !ustOption.checked;
        if (!ustOption.checked) {
            ustSatz.style.opacity = '0.5';
        } else {
            ustSatz.style.opacity = '1';
        }
    }
    
    ustOption.addEventListener('change', toggleUstSatz);
    toggleUstSatz(); // Initial state
    
    // Pächter-Auswahl: Anschrift automatisch übernehmen
    const paechterSelect = document.getElementById('aktueller_paechter');
    
    paechterSelect.addEventListener('change', function() {
        const selectedOption = this.options[this.selectedIndex];
        if (selectedOption.value) {
            // Hier könnten weitere automatische Übernahmen erfolgen
            console.log('Pächter gewählt:', selectedOption.dataset.name);
        }
    });
});
</script>
{% endblock %}